北京海顺物业管理有限公司所属项目维修驻场人员委外及工程维修询比采购公告
（招标编号：FZK201-4-54）
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本北京海顺物业管理有限公司所属项目维修驻场人员委外及工程维修已由项目审批/核
准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金已落实，招标人为北京海顺物业管理有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：北京海顺物业管理有限公司所属项目维修驻场人员委外及工程维修，具体要求详
见采购文件，服务期限：自本合同签订生效之日起一年。服务地址：具体地址以采购人指定
为准。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)北京海顺物业管理有限公司所属项目维修驻场人员委外及工程维修;
三、投标人资格要求
(001北京海顺物业管理有限公司所属项目维修驻场人员委外及工程维修)的投标人资格
能力要求：（1）营业执照副本或事业单位法人证书或民办非公司单位登记证书或社会团体
法人登记证书或基金会法人登记证书，证件在有效期内；（法定代表人为同一人的两个及两
个以上法人不得参加同一包采购或者未划分包的同一采购项目采购）；（2）供应商需具备在
有效期内的建筑工程施工总承包三级及以上资质、或具备建筑机电安装工程专业承包三级及
以上资质和建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质证书副本复印件加盖供应商公章；
（3）具备安全生产许可证且证书在有效期内复印件加盖供应商公章；（4）驻场人员水/暖
维修工1人，需持有特种作业操作证：作业类别包括制冷与空调作业和焊接与热切割作业证；
维修电工1人，需持有特种作业操作证：作业类别包括高压电工作业和低压电工作业；综合
维修工1人；（5）供应商需拟派本项目驻场主管一名，由驻场人员兼任，负责对供应商委
派驻场人员进行管理；（6）各专业人员需具备相关专业10年及以上工作经验，提供承诺书
加盖公章；（7）财务状况报告等相关材料：A. 2020年度经第三方会计师事务所审计的公司
财务报告；B. 2021年度银行出具的资信证明。注：A、B两项提供任意一项均可；（8）2021年至少1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料；（9）提交响应文件截止
日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开启响应文件日成立不足3年的
供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）；（10）参加响应的供应商若为法人，
需提供法定代表人身份证明书和法定代表人身份证原件；若为被授权人参加响应，需提供法
人代表授权书（需由法定代表人签字或盖章）和被授权人身份证原件;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从201年03月 10日 09时00分到201年 03月16日 16时30分
获取方式：1、凡有意参加响应的供应商，将资格要求中的全部资料原件扫描件、经办
人授权委托书、被授权人身份证、经办人手机号码、邮箱、购买文件汇款凭证照片、本单位
财务开票信息（注明专票或普票）等资料原件扫描件发送至代理公司邮箱，并及时联系采购
代理联系人确认。2、文件费用：人民币1000元/包，售后不退。3、电汇收款账户信息：单
位名称：北京市泛亚工程咨询有限公司；开户行名称：招商银行股份有限公司北京分行营业
部；开户行账号：755950071310101。4、未领取采购文件的单位不能参加响应。
五、投标文件的递交
递交截止时间：201年03月 21日 09时30分
递交方式：北京市泛亚工程咨询有限公司（北京市河西区广顺道2号）二楼会议室纸质
文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：201年03月21 日 09时30分
开标地点：北京市泛亚工程咨询有限公司（北京市河西区广顺道 2号）二楼会议室
七、其他
本项目采用非招标方式进行采购，因网站格式限制，本采购项目的公告内容以此部分为
准：
北京海顺物业管理有限公司所属项目维修驻场人员委外及工程维修询比采购公告
一、项目名称和编号
（一）项目名称：北京海顺物业管理有限公司所属项目维修驻场人员委外及工程维修
（二）项目编号：FZK201-4-54
二、项目内容
（一）项目概况及采购范围：
项目概况：北京海顺物业管理有限公司隶属于北京公车资源投资有限公司，经营项目有环球置地广场项目、文化中心项目、葛家房子项目、经贸学校项目等。
其中，主营环球置地广场项目，坐落在北京市繁华的CBD商务区——南京路。按照国际甲级
标准打造的高规格商务中心，依托“公车上盖”的优越平台，加之世界知名公司的总部定位，
高品质的建筑细节，全方位的配套服务使之成为北京市新、显著的地标性商业楼。项目内包
含了办公、会议、餐饮、购物为一体的完善配套商务设施，依靠一流设计与优雅的环境成为
国内外著名公司的聚集地。
环球置地广场项目总建筑面积 81912m2，其中，地上68174m2，地下13738m2。项目建筑总
高度165.8m，地上建筑42层，地下3层。项目内地下 1层为海光寺公车集散厅，地下 2-3
层为地下停车场， 1-7层为裙楼， 8-41层为写字楼办公用房。其中， 7层为办公及设备用房， 14
层和29层为消防避难层，42层为设备机房。
项目中央空调系统冷、热源采用直燃冷、温水机组与螺杆式电制冷冷水机组组合供冷（供热）。
制冷机房位于项目6-7层，空调水系统分为低区和高区两个系统，28层以下为低区系统，29
层以上为高区系统，高区换热站位于29层。空调风系统项目裙楼部分采用全空气系统和局
部风机盘管加新风的形式；项目主体部分采用风机盘管加新风的形式，新风机组分别设于
14、29、42层空调机房内，采用组合式空调机组内置全热交换器的形式。
给水系统一层和地下室部分利用市政给水压力直接供水；地上部分为分区加压供水。低区为
1-14层，中区为15-29层，高区为 30-42层。本项目排水系统中的污、废水采用合流制，
地上部分污水采用重力自流排入室外污水水管，地下污水采用全自动污水提升装置提升至室
外污水管网。项目主体屋面采用重力雨水系统，裙楼屋面雨水系统采用虹吸压力雨水系统。
本项目设有一座3.5/0.4kV 变配电站。低压配电系统采用~220/380V放射式与树干式结合的
方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干
式与放射式相结合的供电方式。
采购范围：环球置地广场维修驻场人员委外及项目工程维修，具体要求详见采购文件第五部
分。
（二）合同期限：自本合同签订生效之日起一年。
三、供应商资格要求：
（1）营业执照副本或事业单位法人证书或民办非公司单位登记证书或社会团体法人登记证
书或基金会法人登记证书，证件在有效期内；（法定代表人为同一人的两个及两个以上法人
不得参加同一包采购或者未划分包的同一采购项目采购）；
（2）供应商需具备在有效期内的建筑工程施工总承包三级及以上资质、或具备建筑机电安装工程专业承包三级及以上资质和建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质证书副本复
印件加盖供应商公章；
（3）具备安全生产许可证且证书在有效期内复印件加盖供应商公章；
（4）驻场人员水/暖维修工 1人，需持有特种作业操作证：作业类别包括制冷与空调作业和
焊接与热切割作业证；维修电工1人，需持有特种作业操作证：作业类别包括高压电工作业
和低压电工作业；综合维修工 1人；
（5）供应商需拟派本项目驻场主管一名，由驻场人员兼任，负责对供应商委派驻场人员进
行管理；
（6）各专业人员需具备相关专业 10年及以上工作经验，提供承诺书加盖公章；
（7）财务状况报告等相关材料：A. 2020年度经第三方会计师事务所审计的公司财务报告； B.
2021年度银行出具的资信证明。注：A、B两项提供任意一项均可；
（8）2021年至少1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料；
（9）提交响应文件截止日前 3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开启响
应文件日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）；
（10）参加响应的供应商若为法人，需提供法定代表人身份证明书和法定代表人身份证原件；
若为被授权人参加响应，需提供法人代表授权书（需由法定代表人签字或盖章）和被授权人
身份证原件。
本项目不允许联合体参与。
四、报名及获取采购文件时间、方式
（一）报名及获取采购文件的时间： 201年3月10日9时00分至201年3月16日16时30
分
（二）报名及获取采购文件的方式：获取文件请提供 1、凡有意参加响应的供应商，将资格
要求中的全部资料原件扫描件、经办人授权委托书、被授权人身份证、经办人手机号码、邮
箱、购买文件汇款凭证照片、本单位财务开票信息（注明专票或普票）等资料原件扫描件发
送至代理公司邮箱，并及时联系采购代理联系人确认。2、文件费用：人民币1000 元/包，
售后不退。3、电汇收款账户信息：单位名称：北京市泛亚工程咨询有限公司；开户行名称：
招商银行股份有限公司北京分行营业部；开户行账号：755950071310101。4、未领取采购文
件的单位不能参加响应。
（三）采购文件每套售价：人民币1000元/包，售后不退。
五、提交及开启响应文件时间及地点（一）提交响应文件及签到时间：201年3月21日9时 30分
（二）提交响应文件及签到地点：北京市泛亚工程咨询有限公司（北京市河西区广顺道2号）
二楼会议室。
（三）开启响应文件时间：201 年3月21日9时30分
（四）开启响应文件地点：北京市泛亚工程咨询有限公司（北京市河西区广顺道2号）二楼
会议室。
六、项目联系人及联系方式
（一）联系人：强楷涵
（二）联系电话：01-28236301
（三）邮箱：53618782@qq.com
七、采购人的名称、地址
（一）采购人名称：北京海顺物业管理有限公司
（二） 地址：北京市南开区南京路 309号
八、采购代理机构的名称、地址、联系人和联系方式
（一）采购代理机构名称：北京市泛亚工程咨询有限公司
（二）采购代理机构地址：北京市河西区广顺道2号
（三）采购代理机构联系人、网址、联系方式
联系人：强楷涵
网址：/
联系方式：01-23239918
对外办公时间：工作日上午 9：00-11：30，下午14：00-17：00
九、公告期限
询比采购公告的公告期限为 5个工作日。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为社会监督。
九、联系方式
招 标 人：北京海顺物业管理有限公司
地 址：北京市南开区南京路 309号
联 系 人：杨沫
电 话：18622614832 电子邮件：77929816@qq.com
招标代理机构：北京市泛亚工程咨询有限公司
地 址： 北京市河西区广东路广顺道2号
联 系 人： 强楷涵
电 话： 28236301
电子邮件： 53618782@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）